Los áticos son uno de los inmuebles más demandados y deseados del mercado inmobiliario. Hoy en Ag4 gestión de comunidades analizaremos las ventajas e inconvenientes de comprar un ático.
SUS VENTAJAS
Una de las ventajas indiscutibles es la luminosidad: la vivienda aprovecha todas las horas de luz, se iluminan casi todas las habitaciones de la casa permitiendo el máximo aprovechamiento de este recurso tan natural y necesario, hecho que los aventaja del resto de viviendas.
Buenas vistas: si está en una buena ubicación podrás disfrutar de increíbles vistas ya que no suelen tener viviendas o edificios cerca que dificulten la visión.
La terraza: contar con una amplia zona de exterior es uno de los aspectos más atractivos de los áticos. Poder disfrutar al aire libre con los tuyos, incorporar esa zona chill out con total privacidad, o incluso encender esa barbacoa en las noches de verano son grandes ventajas que diferencian este tipo de viviendas. Además, con el clima que tenemos podemos aprovechar la terraza incluso en invierno.
Privacidad: Es un tema importante, los áticos se caracterizan por su situación elevada y alejada de las visiones de otros. En caso de tener terrazas de otros áticos vecinos a los lados, bastaría con poner plantas elevadas y colocadas estratégicamente para conservar tu privacidad.
Son Escasos y por lo tanto exclusivos: Si nos paramos a pensarlo, los áticos son más cotizados y costosos. Los bloques que por ejemplo cuentan con 5 plantas y 30 viviendas, solo 2 suelen ser ático. Lo que nos lleva a deducir que la gran demanda supera la escasa oferta y de este modo se convierten en un bien especial y preferente al resto de hogares. A pesar de ello, son inmuebles que siempre se revalorizan, pagas más pero luego lo venderás por más aún, es una inversión segura.
SUS INCONVENIENTES
Más expuestos a robos: este es uno de los puntos débiles de este tipo de viviendas, sobre todo para aquellos situados en edificios urbanos. Es fácil acceder a la terraza de un bloque e ir escalando por las terrazas hasta llegar a la última sin problemas. Esto supone un gasto extra en medidas de seguridad como por ejemplo, instalación de alarmas o rejas en las ventanas.
Mayor consumo energético: la ubicación de los áticos está más expuesta y por lo tanto es más sensible a los cambios de temperatura. En invierno más frío y en verano más calor, es habitual usar más radiadores y aires acondicionados para compensarlo.
Son más caros: como comentado antes, para que los áticos lleguen a ser una buena inversión primero hay que invertir. En su precio influyen muchos factores pero, por lo general son un 30% más caros que el resto de viviendas.
El ascensor: este es un bien casi imprescindible en cualquier bloque, pero si vives en un ático lo es más aún, imaginar cómo sería la vida sin él...no solo subir y bajar, sino cargar con la compra, con una tele nueva... ¿y si tenemos niños pequeños?, por no hablar sobre si hay personas con dificultades de movilidad...todo esto complicaría mucho las cosas.
Goteras: el ático es la única vivienda expuesta al exterior y debajo justo del tejado, por lo que sufriría con mayor probabilidad los inconvenientes de la lluvia y el viento. Tenlo presente e intenta acondicionarlo con tela asfáltica, evitará las filtraciones.
Desde Ag4 te recomendamos que, antes de nada revises la nota de registro de la vivienda para comprobar si se nombra o no la terraza, si lo hace es probable que el uso del ático sea totalmente privado, en cambio si no lo hace, es que es comunitario aunque de uso privativo.
¿Qué sería lo ideal?, lo ideal sería que la terraza sea un bien comunitario (que no aparezca en la nota de registro) ya que si surgen problemas como por ejemplo de filtraciones, serán compartidos por toda la comunidad. Es decir, solo tú tienes uso y disfrute de la terraza pero los problemas los compartes con todos tus vecinos. Además, si consta como comunitaria te ahorraras pagar los impuestos correspondientes a esos metros por ser elemento común. Eso sí, ten en cuenta que al ser comunitaria tienes la obligación de dejar pasar por la terraza a todo tipo de operarios para que realicen cualquier actividad o instalación que afecte a la comunidad.