Terrazas y balcones. Llega la hora de mayor uso y mayores conflictos.

Llega el buen tiempo y con ello los mejores momentos para disfrutar de nuestras terrazas y balcones. Ambos elementos se consideran comunes en la finca aunque podemos diferenciarlos por su uso.

Terrazas, azoteas y tejados.

Como elementos comunes, nunca podrán ser tratados como elementos privativos salvo en caso de que sea aprovechable por un único vecino. Serán los vecinos sobre los que recaiga la responsabilidad de mantenerlos en buen estado de conservación.

Al hablar de azoteas y terrazas debemos diferenciarlas como elementos comunes a las primeras y como elementos comunes o privados según su título constitutivo a las segundas. Al mismo tiempo, una azotea se encuentra espacialmente en la última planta del edificio ocupando una superficie total o parcial con una zona de acceso común a todos los vecinos mientras que las terrazas, cuentan con un acceso exclusivo desde una o varias viviendas.

En caso de que existan problemáticas relacionadas con el deterioro de una terraza o que sea causa de daño a terceros considerándose esta como elemento común, la responsabilidad de reparación se precisará de un informe técnico competente para determinar si el deterioro es causado por deficiencias constructivas o derivado del paso del tiempo - en tales casos corresponde asumir la reparación y los daños a la Comunidad - y valorar también si el vecino o vecinos que usan la terraza, han contribuido con su pasividad o mal uso a que surgieran dichos daños - de ser así, deberán asumir éstos en proporción a su negligencia una parte de la reparación de la terraza y los daños al vecino.

Algo que sucede con bastante frecuencia y que está terminantemente prohibido es cubrir las terrazas, que terminan afectando a la apariencia exterior y a las cubiertas del edificio.

Balcones

Aunque forman parte de los elementos comunes de la finca su uso y disfrute es privado. Al formar parte de la estructura exterior del edificio, no se puede transformar su estética ni derribarlos además de quedar totalmente prohibido utilizarlos como almacén de objetos.

Si hablamos de restauración o consolidación de materiales el pago corresponde a la Comunidad de Propietarios. En el caso del mantenimiento ordinario se hará cargo de los gastos el propietario o usuario. Además, será responsabilidad también del propietario mantener en buen estado persianas, toldos y macetas para evitar que ocurran accidentes hacia la calle.