Los 7 puntos a seguir para que las obras en tu comunidad transcurran con normalidad.

Cada cierto tiempo se producen obras en nuestra comunidad y siempre surgen entre los vecinos ciertas dudas sobre como se procederá en permisos, duración y horario de las mismas.

Desde AG4, administradores de fincas en Jerez, detallamos 7 puntos del proceso para que la tranquilidad y la...

Asuntos comunes a tratar en una comunidad de vecinos.

En cualquier comunidad de vecinos, sea cual sea, tarde o temprano surgirán problemas que perturben la convivencia y la armonía. Como administrador de fincas en Jerez, una de las funciones mas reclamadas será la mediación de conflictos en base a la Ley de Propiedad Horizontal. A continuación,...

Prevención de problemas en las instalaciones de agua en el hogar


Cualquier daño causado por agua en los edificios e inmuebles suele traer grandes quebraderos de cabeza e importantes desembolsos económicos inesperados. Este tipo de percances suelen ser los más frecuentes en las comunidades de vecinos por lo que un correcto cuidado de los inmuebles nos...

Los 3 tipos de humedades más comunes en viviendas y que hacer en cada caso.

De un momento a otro y sin esperarlo, nos encontramos con los eternos enemigos de techos y paredes de nuestras casas, hablamos de las humedades.

Tanto la lluvia como la humedad ambiental pueden propiciar la aparición de manchas oscuras que terminan por apagar los colores de las habitaciones y...

Beneficios de contar con un administrador de fincas

Cada vez es mayor la variedad de servicios que se ponen a disposición de los vecinos de las comunidades, así como las exigencias con respecto a trámites administrativos que estos deben afrontar. Esta realidad se traduce en la necesidad de confiar en la gestión de un administrador de fincas.

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02 de agosto del 2018

Que hacer en caso de que hayan ocupado nuestra vivienda a la vuelta de las vacaciones

¿Te imaginas que al volver de tus vacaciones encuentras una vivienda “okupada” en tu comunidad? Y, ¿te imaginas que además fuese la tuya?

 

Es el caso real de muchas comunidades y sin lugar a dudas, una noticia muy desagradable al volver a la normalidad y la rutina.
 

Desde AG4...

Responsabilidades del presidente de la comunidad de vecinos.

El presidente de una comunidad de vecinos figura como el representante legal de la misma, y, elegido entre los propietarios por turno rotativo o sorteo, deberá cumplir una serie de obligaciones establecidas por la Junta. De entre sus funciones destacamos las siguientes:

  1. Convocar la Junta...

¿Qué nos cubre el seguro de la comunidad de vecinos?

Cada vez que se produce un siniestro o accidente en el edificio de una comunidad de vecinos, el seguro de comunidades sirve para hacer frente a situaciones tan indeseadas como comunes como la ruptura de la caldera, daños en el ascensor, averías en la puerta del garaje o las goteras de una...

Puntos de recarga para coches eléctricos en comunidades de vecinos.

El futuro del transporte será eléctrico y ya vemos como aparecen con más frecuencia vehículos híbridos o eléctricos, sin embargo, los inconvenientes alrededor de los mismos impiden que terminen de dispararse las ventas. De entre los inconvenientes, el más influyente es la falta de puntos de...

Ladridos de perros en comunidades de vecinos

Los ladridos de los perros representan uno de los conflictos más comunes en las comunidades de vecinos, y desde AG 4, como administrador de fincas en jerez, abordaremos el problema del ruido que emiten cuando resulte molesto y continuo.

Aunque todo propietario tiene derecho reconocido a...

Antenas en comunidades de vecinos.

Las antenas son aquellas infraestructuras comunes que posibilitan el acceso a los servicios de telecomunicaciones definiéndose por su propia naturaleza como elementos comunes. Como administradores de fincas en Jerez, es habitual encontrarnos con situaciones relacionadas con esta herramienta.

Terrazas y balcones. Llega la hora de mayor uso y mayores conflictos.

Llega el buen tiempo y con ello los mejores momentos para disfrutar de nuestras terrazas y balcones. Ambos elementos se consideran comunes en la finca aunque podemos diferenciarlos por su uso.

Terrazas, azoteas y tejados.

Como elementos comunes, nunca podrán ser tratados como elementos...

Año nuevo, comunidad nueva.

Empezamos un nuevo año con nuevos propósitos y queremos compartir con vosotros buenas intenciones de convivencia que esperamos puedan convertirse en hechos, con el fin de perseguir una comunidad mas armoniosa y feliz.

  • Cuida los espacios comunes: si la responsabilidad de limpiar el ascensor...

Decoraciones navideñas en comunidades de vecinos

Ha llegado la navidad a nuestros hogares y a las comunidades de vecinos. En algunas de ellas podemos ver decoraciones con temática navideña en zonas comunes, pomos de puertas, rellanos de escaleras, etc buscando un aspecto más familiar y propio de estas fiestas.

Tras reunión en junta de...

¿Pueden prohibirse los juegos de pelota en las comunidades de vecinos?

Habitualmente encontramos en zonas comunes de comunidades de propietarios un cartel que reza “Prohibido los juegos de pelota”, y que se extiende en ocasiones a más actividades como montar en bicicleta, uso de patines, etc. Este cartel en principio cumple un papel disuasorio, pero si nos atenemos...

Barbacoas en las comunidades de vecinos

Los días soleados siguen aún con nosotros después del verano, y las barbacoas en nuestras terrazas siguen siendo la excusa perfecta para disfrutar en familia y amistades del buen comer y de momentos de bienestar social y desconexión.

Desde este verano, en comunidades autónomas como la...

¿Cuáles son los cargos en una comunidad de vecinos?

Todas las comunidades de vecinos necesitan un correcto funcionamiento en su estructura para facilitar la convivencia entre los vecinos y el equilibrio entre todos los factores que intervienen en el día a día de la comunidad. Por ello, analizaremos La Junta de propietarios para resolver los...

Como afrontar un caso de morosidad en nuestra comunidad de propietarios

Al cerrar el ejercicio de 2016, las comunidades de propietarios en España alcanzaban unos niveles de morosidad traducidos en 1666 millones de euros, siendo Andalucía, Cataluña y Madrid las autonomías de mayor morosidad. Un dato ligeramente inferior a 2015, pero que imposibilita en muchas...

Lo que debes saber sobre los parques infantiles en las comunidades de propietarios.

Si en vuestra comunidad de propietarios estáis interesados en instalar un parque infantil o similares como columpios o toboganes, estos deberán ser de uso comercial puesto que son los que están homologados y cumplen las máximas garantías a diferencia de los de uso privado, con menos requisitos...

Animales de compañía en las comunidades de vecinos.

Los animales de compañía tienen la capacidad de reducir el estrés,  favorecer la empatía o aumentar nuestra motivación. Perros, gatos y pájaros de diferentes especies, han sido siempre los compañeros más comunes entre los vecinos pero hoy día no es raro encontrar vecinos conviviendo con...

Lo que necesitas saber antes de hacer obras en casa.

El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) dispone lo siguiente: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o...

Cómo actuar en 4 situaciones habituales de ruidos en las comunidades de vecinos

Uno de los enfrentamientos más habituales entre vecinos: los molestos ruidos que parecen no cesar.

En materia de ruidos, hemos preparado diferentes casos y cómo actuar, según se trate de vecinos ruidosos, instalaciones defectuosas o diversos problemas en la edificación.

El vecino del piso...

Casos de instalación de ascensores en las comunidades de vecinos.

Para todos los edificios en régimen de propiedad horizontal la instalación, sustitución y puesta en marcha de obras de adaptación de ascensores suele plantear algunas dudas que a continuación trataremos.

Las últimas reformas de la Ley de Propiedad Horizontal se han encaminado a reducir las...

Seguro para comunidades de propietarios. ¿Es obligatorio?

Aunque muchos propietarios contratan un seguro para evitar derramas inesperadas que suponen un alto desembolso, la contratación del seguro no es obligatoria, aunque si muy recomendable.

Si recurrimos a la Ley De Propiedad Horizontal, encontramos al respecto lo siguiente: “con cargo al fondo...

Instalación de extintores en comunidades de vecinos. ¿Obligatorio o aconsejable?

Si estamos hablando de la protección de la integridad de todos los vecinos y de las estructuras del edificio, nunca deja de ser aconsejable contar
con equipos para la protección contra incendios pero, ¿en qué casos la normativa vigente los considera obligatorios?

Norma Básica de Edificación...

LOS NOTARIOS Y LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS COLEGIADOS CONECTARÁN SUS PLATAFORMAS TECNOLÓGICAS PARA CONSULTAR LAS DEUDAS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Madrid, 19 de mayo 2015

El presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, Salvador Díez LLoris, y el
vicepresidente del Consejo General del Notariado, Salvador Torres Ruiz, han firmado hoy un Convenio Marco de Colaboración para desarrollar, ...

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22 de junio del 2015

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