Qué hacer si te quedas encerrado en el ascensor de tu comunidad de vecinos.

Solo de pensarlo nos entra el pánico: la puerta de repente no se abre, el ascensor se para entre una planta y otra o se produce algún movimiento brusco que nos provoca al instante un sobresalto.

Aunque son situaciones realmente incómodas, las medidas de seguridad de los ascensores actuales...

Lo que hay que saber antes de comenzar la temporada de piscina en las comunidades.

El calor se está acercando poco a poco y con el uno de los momentos mas esperados del año. Sacamos nuestros bañadores, preparamos nuestras toallas y abrimos nuestras sombrillas. Sí, ya es verano y comienza la temporada de piscina en nuestra comunidad. AG4, como administradores de fincas en...

Antenas en comunidades de vecinos.

Las antenas son aquellas infraestructuras comunes que posibilitan el acceso a los servicios de telecomunicaciones definiéndose por su propia naturaleza como elementos comunes. Como administradores de fincas en Jerez, es habitual encontrarnos con situaciones relacionadas con esta herramienta.

¿El edificio de tu comunidad de vecinos es 100% accesible?

Al finalizar 2017 finalizó el plazo para que las comunidades de propietarios cumplieran con los requisitos de accesibilidad recogidos en el RDL de 2015, que exigía el cumplimiento íntegro de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su inclusión social. Esta ley ha...

Terrazas y balcones. Llega la hora de mayor uso y mayores conflictos.

Llega el buen tiempo y con ello los mejores momentos para disfrutar de nuestras terrazas y balcones. Ambos elementos se consideran comunes en la finca aunque podemos diferenciarlos por su uso.

Terrazas, azoteas y tejados.

Como elementos comunes, nunca podrán ser tratados como elementos...

AG4 desea una feliz Feria del Caballo a todos los vecinos de las comunidades.

Aun quedan algunos días para seguir viviendo La Feria del Caballo y desde AG4 invitamos a todos los vecinos de cualquier comunidad a disfrutar de la fiesta más popular de Jerez, declarada de Interés Turístico Internacional.

Una semana esperada por todos los jerezanos y turistas donde se dan...

Reparto de gastos. ¿Hasta quién llega?

Hay veces que en nuestra propiedad no entran todos los espacios de la comunidad, quizás somos dueños de garajes o solo de vivienda sin embargo, ¿hasta dónde llegan nuestros gastos derivados de nuestras obligaciones dentro de la comunidad?

Hay varios conceptos que deberíamos de entender porque...

¿CONOCEMOS LA PROTECCIÓN DE DATOS DESDE NUESTRA COMUNIDAD?

La protección de datos en comunidades de vecinos es el ámbito más consultado dentro de la Agencia (A.E.D.P.).

 Es una realidad que en toda comunidad de vecinos figuran datos, ya sean fiscales, contables o administrativos, que pueden comprender desde ficheros de video vigilancia hasta datos...

27 de abril del 2018

Las obligaciones de las comunidades de propietarios frente a hacienda

Las comunidades de propietario son reconocidas como entes sin personalidad jurídica (generalmente  no realizan actividades empresariales ni profesionales) aunque esto no significa que estén exentas de diferentes obligaciones fiscales, lo que quiere decir que pueden recibir determinados...

17 de abril del 2018

¿Cuánto podemos llegar a ahorrar con la instalación de luces LED en nuestra comunidad?

Todos hemos oído hablar del ahorro que supone para nuestras carteras la instalación de luces LED, de hecho, es la principal baza que utilizan los fabricantes para potenciar sus ventas, pero, ¿Hasta dónde puede llegar ese ahorro?

Pongamos un ejemplo práctico: supongamos una casa de 50 metros...

Pisos Turísticos: ¿qué hacer cuando se vuelven un problema para la comunidad?

Desde hace unos años, el alquiler de pisos turísticos se ha convertido en todo un fenómeno en expansión no exento de problemas.  El aumento de este tipo de alquileres, supera incluso a la ocupación hotelera, según un estudio de Excel tour donde recoge que  “el año pasado se registraron 362.493...

03 de abril del 2018

Nuevo Plan estatal de Vivienda 2018

A principios de este mes de Marzo, el gobierno ha dado luz verde al nuevo Plan estatal de Vivienda 2018-2021 anunciado ya desde hace meses. Este plan recoge las ayudas para el alquiler y la compra de viviendas, haciendo especial hincapié en los jóvenes menores de 35 años y los mayores de 65,...

28 de marzo del 2018

Consigue tu programa de mano para esta Semana Santa 2018 en Jerez de la Frontera

Se acerca la Semana Santa, el próximo domingo 25 de Marzo dará el pistoletazo de salida esta semana tan arraigada en nuestra sociedad con la celebración del Domingo de Ramos. En nuestra oficina ubicada en la Avenida Tío Pepe  19 (Oficina Centro de Negocios Tecnología, 10) podrás encontrar el...

23 de marzo del 2018

Todo lo que necesitas saber si comienzas una obra en tu comunidad de vecinos

Una obra ya sea en tu propiedad o en las zonas comunes, suele ser a priori una fuente de ruido y suciedad que con frecuencia se vuelven eternas además de resultar insoportables por las molestias que generan. No obstante, una obra, en la gran mayoría de los casos supondrá una mejora a la larga de...

14 de marzo del 2018

¿Qué hacer en caso de que un árbol dañe nuestra comunidad de vecinos?

Con el temporal que nos azota en estas últimas semanas, el viento es uno de los fenómenos meteorológicos  que mayores incidencias provoca causando incontables daños materiales, entre ellos, la caída de árboles. El valor material que posee un árbol resulta complicado de tasar debido a su...

09 de marzo del 2018

El ahorro en tu comunidad de vecinos comienza con AG4

En el Artículo 20 de La Ley de Propiedad Horizontal, podemos encontrar las funciones del Administrador que van desde la atención por la conservación en buen estado de los elementos materiales de la comunidad, la realización de planes de gastos previsibles o velar por el buen régimen de la finca,...

27 de febrero del 2018

5 ventajas de contar con AG4 como administrador de comunidades

Sería muy difícil encontrar una comunidad de vecinos en la que no exista ningún tipo de conflicto en algún momento. AG4 toma el papel mediador en aquellas disputas que con frecuencia suceden en las comunidades de vecinos tales como los ruidos molestos de algún vecino, la negativa de realizar...

21 de febrero del 2018

Como evitar casos de "okupas" en tu comunidad de vecinos

El fenómeno “okupa” es un problema que afecta tanto a propietarios como a comunidades de vecinos y que tras el estallido de la burbuja inmobiliaria desde el año 2008 comenzó a suceder con mayor frecuencia.

Ambos, propietarios y comunidades de vecinos, sufren las consecuencias del fenómeno...

16 de febrero del 2018

7 obligaciones de los propietarios de garaje en las comunidades de vecinos.

Cuando hablamos de comunidades de propietarios siempre pensamos en el conjunto de viviendas de un edificio pero disponer de una plaza de garaje convierte en propietario con unas obligaciones que en AG4 hemos enumerado para ti en este artículo:

 

  1. Respetar zonas comunes, instalaciones y...

05 de febrero del 2018

Como afectará la tecnología a las comunidades de vecinos en los próximos años

Vivimos nuestras vidas rodeados de tecnología, que aplicada a casi cualquier ámbito de nuestras vidas, nos proporciona muchas ventajas y formas más sencillas y eficaces de interactuar con nuestro entorno.

En el sector de la vivienda y las relaciones entre vecinos, que es del que nos ocupamos...

02 de febrero del 2018

Dudas frecuentes sobre los derechos de vecinos en régimen de alquiler

En los últimos años la demanda de viviendas en alquiler en España se ha incrementado un 15,6% según datos del Banco de España y del INE. No obstante, España sigue siendo uno de los países con mayor porcentaje de viviendas en propiedad.

Con los cambios en el mercado inmobiliario y la coyuntura...

25 de enero del 2018

Accesibilidad en las comunidades de vecinos

Como expertos en la administración de fincas en Jerez, la accesibilidad es un objetivo siempre presente en nuestra forma de trabajar. Uno de nuestros compromisos es conseguir la igualdad en los edificios, colaborando con aquellas fincas en las que se busca eliminar barreras arquitectónicas para...

accesibilidad
15 de enero del 2018

Obligaciones de los locales comerciales en las comunidades de vecinos.

¿Hay un local comercial debajo de tu casa? Este tipo de locales tienen unas obligaciones propias que se refleja en los estatutos de las comunidades de propietarios aparte de temas  tan habituales como gastos, cuotas de participación, etc.

La primera duda acerca de los locales comerciales en...

Año nuevo, comunidad nueva.

Empezamos un nuevo año con nuevos propósitos y queremos compartir con vosotros buenas intenciones de convivencia que esperamos puedan convertirse en hechos, con el fin de perseguir una comunidad mas armoniosa y feliz.

  • Cuida los espacios comunes: si la responsabilidad de limpiar el ascensor...

Seguridad para niños y personas mayores en comunidades de vecinos

Como miembros de una comunidad de vecinos, tanto las personas de avanzada edad como los niños, guardan mayor cercanía con el riesgo y los posibles accidentes que pudieran suceder en el normal trascurso del día a día en la comunidad.

Un elemento susceptible de peligros son los parques...

26 de diciembre del 2017

Os deseamos Feliz Navidad y Próspero año nuevo a todos nuestros amigos y clientes

Desde el equipo de AG4 comunidades queremos aprovechar estas fechas tan mágicas y entrañables para agradecer a todos nuestros clientes la confianza depositada en nuestros servicios y desear felices fiestas y próspero año nuevo. 

Al mismo tiempo, os proponemos una serie de consejos para...

Decoraciones navideñas en comunidades de vecinos

Ha llegado la navidad a nuestros hogares y a las comunidades de vecinos. En algunas de ellas podemos ver decoraciones con temática navideña en zonas comunes, pomos de puertas, rellanos de escaleras, etc buscando un aspecto más familiar y propio de estas fiestas.

Tras reunión en junta de...

Mantenimiento de sistemas de evacuación y alcantarillado. Problemas habituales.

En estos días de lluvias hablaremos sobre todos aquellos problemas que pueden surgir en las tuberías y los sistemas de evacuación de aguas en las comunidades de vecinos.

Toda precaución es poca cuando se trata de mantener en condiciones normales nuestros sistemas de tuberías, teniendo en...

Mantenimiento de la fachada de edificios

Cuando se trata del mantenimiento de las viviendas automáticamente pensamos en los espacios interiores pero la fachada de los inmuebles requieren especial atención por parte de la comunidad de vecinos. Pueden desarrollarse problemas en la estructura debido a la falta de mantenimiento y...

¿Pueden prohibirse los juegos de pelota en las comunidades de vecinos?

Habitualmente encontramos en zonas comunes de comunidades de propietarios un cartel que reza “Prohibido los juegos de pelota”, y que se extiende en ocasiones a más actividades como montar en bicicleta, uso de patines, etc. Este cartel en principio cumple un papel disuasorio, pero si nos atenemos...

Presidencia en nuestra comunidad de vecinos, ¿es obligatoria?

La presidencia de nuestra comunidad de vecinos es un cargo de carácter personal e intransferible con la función principal de representar y defender los intereses comunes de la totalidad de propietarios de un bloque de viviendas. Por esta razón, ser presidente de la comunidad se resume...

presidencia comunidad ag4 comunidades
22 de noviembre del 2017

¿Qué nos diferencia de otros administradores de fincas?

Cuando se trata de adquirir los servicios de un administrador de fincas, se busca como mínimo que la empresa dedicada a esta actividad sea profesional y cumpla las siguientes funciones según el art 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.

  1. Velar por el buen régimen de la casa, sus...

15 de noviembre del 2017

7 claves para vender tu vivienda

7 claves para vender una vivienda

Pese a que no existen estadísticas oficiales, vender una vivienda en España supone un período medio de 9 meses. En caso de que el piso esté ubicado en grandes capitales como Madrid o Barcelona el plazo se sitúa en torno a los 6 meses. En AG4 comunidades os...

7 claves para ahorrar en el mantenimiento de tu ascensor

Resulta llamativo como el gasto recurrente del mantenimiento del ascensor puede tener un impacto económico que represente hasta el 40% de los gastos generales de una comunidad. Por eso, desde AG4 compartimos con vosotros 7 claves prácticas para favorecer el ahorro en esta partida de gastos:

1...

El conserje en las comunidades de vecinos. Funciones.

Aunque no exista en todas las comunidades de vecinos, y en muchas de ellas se haya prescindido de sus servicios debido a la situación económica, la figura del conserje sigue siendo para muchas comunidades un elemento imprescindible para la armonía y el buen funcionamiento de la...

Llegan las lluvias y las temidas humedades en las viviendas. ¿Qué necesitas saber?

Estas fechas son sinónimos de lluvias y las lluvias son, no en pocos casos, sinónimo de humedades y filtraciones en diferentes zonas de los edificios de viviendas.

Según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, las humedades que se producen en los pisos superiores, los...

Barbacoas en las comunidades de vecinos

Los días soleados siguen aún con nosotros después del verano, y las barbacoas en nuestras terrazas siguen siendo la excusa perfecta para disfrutar en familia y amistades del buen comer y de momentos de bienestar social y desconexión.

Desde este verano, en comunidades autónomas como la...

¿Cuáles son los cargos en una comunidad de vecinos?

Todas las comunidades de vecinos necesitan un correcto funcionamiento en su estructura para facilitar la convivencia entre los vecinos y el equilibrio entre todos los factores que intervienen en el día a día de la comunidad. Por ello, analizaremos La Junta de propietarios para resolver los...

Como afrontar un caso de morosidad en nuestra comunidad de propietarios

Al cerrar el ejercicio de 2016, las comunidades de propietarios en España alcanzaban unos niveles de morosidad traducidos en 1666 millones de euros, siendo Andalucía, Cataluña y Madrid las autonomías de mayor morosidad. Un dato ligeramente inferior a 2015, pero que imposibilita en muchas...

Lo que debes saber sobre los parques infantiles en las comunidades de propietarios.

Si en vuestra comunidad de propietarios estáis interesados en instalar un parque infantil o similares como columpios o toboganes, estos deberán ser de uso comercial puesto que son los que están homologados y cumplen las máximas garantías a diferencia de los de uso privado, con menos requisitos...

Animales de compañía en las comunidades de vecinos.

Los animales de compañía tienen la capacidad de reducir el estrés,  favorecer la empatía o aumentar nuestra motivación. Perros, gatos y pájaros de diferentes especies, han sido siempre los compañeros más comunes entre los vecinos pero hoy día no es raro encontrar vecinos conviviendo con...

7 razones para confiar en AG4 comunidades

El coste que supone la gestión de su comunidad puede ser uno de los de mayor desembolso entre los vecinos, pero es al mismo tiempo el gasto mas rentable si contamos con un verdadero equipo profesional a nuestra disposición.

La falta de eficacia a la hora de resolver los problemas de los...

Lo que necesitas saber antes de hacer obras en casa.

El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) dispone lo siguiente: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o...

Cómo actuar en 4 situaciones habituales de ruidos en las comunidades de vecinos

Uno de los enfrentamientos más habituales entre vecinos: los molestos ruidos que parecen no cesar.

En materia de ruidos, hemos preparado diferentes casos y cómo actuar, según se trate de vecinos ruidosos, instalaciones defectuosas o diversos problemas en la edificación.

El vecino del piso...

Vigilancia y alarmas de seguridad en comunidades de vecinos

Aunque la tasa de criminalidad de España es una de las más bajas de Europa, es llamativo el hecho de que se produzcan 352 robos diarios a viviendas, habiéndose aumentado este delito un 75% desde el inicio de la crisis económica.

La creciente preocupación en las comunidades de vecinos no solo...

Casos de instalación de ascensores en las comunidades de vecinos.

Para todos los edificios en régimen de propiedad horizontal la instalación, sustitución y puesta en marcha de obras de adaptación de ascensores suele plantear algunas dudas que a continuación trataremos.

Las últimas reformas de la Ley de Propiedad Horizontal se han encaminado a reducir las...

Control de plagas en Comunidades de Propietarios.

Mantener la higiene es requisito imprescindible en cualquier edificio para evitar danos sanitarios e incluso económicos. Cada cierto tiempo, se hace necesario contratar especialistas en desinfección, desratización y desinsectación para que apliquen técnicas de prevención y saneamiento y así...

Piscinas comunitarias. Control de accesos.

Con la llegada del verano, llega el momento de disfrutar de uno de los elementos de la Comunidad de Propietarios que mas se disfruta: las piscinas comunitarias. 

Tardes a la sombra con una bebida bien fría, el perfume de plantas y flores del entorno, y por supuesto, los chapuzones mas...

Innovación y transparencia. Herramienta despacho 24 horas.

En AG4 comunidades no hay nada mas importante que nuestros clientes. Por eso, hemos incluido la herramienta Despacho 24 horas en nuestro portal. Un lugar donde los propietarios pueden acceder a todo lo que concierne a su comunidad en cualquier momento y desde cualquier lugar.

Informes,...

Seguro para comunidades de propietarios. ¿Es obligatorio?

Aunque muchos propietarios contratan un seguro para evitar derramas inesperadas que suponen un alto desembolso, la contratación del seguro no es obligatoria, aunque si muy recomendable.

Si recurrimos a la Ley De Propiedad Horizontal, encontramos al respecto lo siguiente: “con cargo al fondo...

Instalación de extintores en comunidades de vecinos. ¿Obligatorio o aconsejable?

Si estamos hablando de la protección de la integridad de todos los vecinos y de las estructuras del edificio, nunca deja de ser aconsejable contar
con equipos para la protección contra incendios pero, ¿en qué casos la normativa vigente los considera obligatorios?

Norma Básica de Edificación...

¿Es obligatorio disponer de un socorrista en mi piscina?

Si llega el verano, llega la duda de si debemos contratar obligatoriamente un socorrista para la piscina de nuestra comunidad. 

Aunque no existe una normativa a nivel estatal, si acudimos a la normativa de comunidades autónomas encontraremos diferentes
reglamentos con respecto a este asunto....

Pasos a dar después de heredar una propiedad no inscrita en el Registro.

La Ley Hipotecaria recoge en el Título VI De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica las herramientas necesarias para que la información de la que disponen los Registros de la Propiedad sea lo más ajustada a la realidad física y jurídica de las fincas, instalaciones, edificios,...

La transparencia: la base de nuestro éxito.

AG4 comunidades trabaja día a día para mejorar la prestación de sus servicios a todas las comunidades de vecinos.

El éxito de AG4 se base en la transparencia, en una comunicación cercana y teniendo como objetivo principal la satisfacción de todas las comunidades. En AG4 tenemos disponible las...

Cuidado de zonas comunes en verano.

Ahora que se acerca el verano y las altas temperaturas, el uso de las piscinas y los jardines son acciones cotidianas. Para poder disfrutar de estas zonas sin preocupaciones y sacarles el mejor partido, tenemos que considerar una serie de factores que hagan mucho más cómodo y satisfactorio el...

HORARIO ESPECIAL FERIA DEL CABALLO

Os recordamos que esta semana de feria nuestra delegación de AG Quatro Gestión de Comunidades de Jerez de la Frontera atenderá en horario de 9:30 a 13:30 h. Aún así, disponemos de este número de urgencias : 956924701.
comentaros que tanto la delegación de Estepa y Sevilla seguirán con su...

16 de mayo del 2017

LOS PROPIETARIOS NO TENDRÁN QUE DECLARAR EN EL IRPF LAS AYUDAS PARA LA ADAPTACIÓN DE LAS ANTENAS COLECTIVAS AL DIVIDENDO DIGITAL

Madrid,13 julio 2015.

Los propietarios no tendrán que declarar en el IRPF correspondiente a 2015 las subvenciones recibidas para la adaptación de las antenas colectivas al dividendo digital en las comunidades de propietarios.

Con esta exención, regulada en el RDL 9/2015, de 10 de...

TDT IRPF
01 de agosto del 2015

LOS NOTARIOS Y LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS COLEGIADOS CONECTARÁN SUS PLATAFORMAS TECNOLÓGICAS PARA CONSULTAR LAS DEUDAS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Madrid, 19 de mayo 2015

El presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, Salvador Díez LLoris, y el
vicepresidente del Consejo General del Notariado, Salvador Torres Ruiz, han firmado hoy un Convenio Marco de Colaboración para desarrollar, ...

vecinos morosidad
22 de junio del 2015

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